Bodenrichtwerte in Potsdam-Mittelmark steigen weiter

Der Gutachterausschuss im Landkreis Potsdam-Mittelmark hat die aktuellen Bodenrichtwerte für den Landkreis ermittelt

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Anstieg der Bodenpreise setzt sich fort Jährlich ermitteln die Fachleute des Gutachterausschusses für Grundstückswerte die aktuellen Bodenrichtwerte. Wie in den letzten Jahren gab es erneut einen deutlichen Preisanstieg für baureifes Land in Potsdam-Mittelmark. Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland sind wie in den letzten Jahren in der Region um die Landeshauptstadt Potsdam und angrenzend an die Bundeshauptstadt Berlin zu finden. Hier sind die Werte um ca. 15 % gestiegen. So bewegen sich die Bodenrichtwerte z.B. in Kleinmachnow zwischen 370 €/m2 und 1.100 €/m2, in Stahnsdorf zwischen 420 €/m2 und 750 €/m2, in Teltow zwischen 230 €/m2 und 650 €/m2, in Nuthetal zwischen 80 €/m2 und 410 €/m2 und in Werder (Havel) zwischen 310 €/m2 und 420 €/m2 für Wohnbauflächen. Die prozentuale Steigerung der Bodenrichtwerte war allerdings mit im Durchschnitt ca. 25 – 30 % im Weiteren Metropolenraum wesentlich höher. Hier sind jedoch auch die Abweichungen in den Steigerungen größer und reichen von keiner Steigerung bis zu mehr als 100 %, d. h. mehr als Verdoppelung. Starke Steigerungen zum Beispiel gab es in Borkwalde im Wohnpark Ortszentrum vom 90 €/m2 auf 210 €/m2, in Fichtenwalde von 100 €/m2 auf 250 €/m2, in Beelitz Heilstätten von 95 €/m2 auf 140 €/m2, in Treuenbrietzen von 70 €/m2 auf 120 €/m2, in Wusterwitz von 50 auf 80 und in Pritzerbe von 40 €/m2 auf 60 €/m2. Es wurden auch neue Bodenrichtwertzonen eingeführt ,wie beispielsweise der Wohnpark am Weinberg in Bad Belzig, mit 210 €/m2 und der Wohnpark Woltersdorf West mit 85 €/m2. Neben den Bodenrichtwerten für baureife Grundstücke hat der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutztes Ackerland und Grünland sowie für Forsten ermittelt. Der Bodenrichtwert für Ackerland ist um ca. 25 % gestiegen im Berliner Umland auf 1,00 €/m2 und im Weiteren Metropolenraum auf 1,10 €/m2. Für Grünland betragen die Bodenrichtwerte im Berliner Umland 1,00 €/m2 und im Weiteren Metropolenraum 0,81 €/m2. Für forstwirtschaftliche Flächen, also Wald, beträgt der Bodenrichtwert ohne Aufwuchs im Berliner Umland 0,29 €/m2 und im Weiteren Metropolenraum 0,27 €/m2. Ebenfalls ermittelt wurden Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Erholungsflächen sowie für sonstige Sondergebiete. Hintergrund: Der Gutachterausschuss ermittelt und beschließt jährlich zum Stichtag 1. Januar gemäß § 193 Abs. 3 Baugesetzbach (BauGB) und der Brandenburgischen Gutachterausschussverordnung (BbgGAV) auf der Grundlage der ausgewerteten Kauffälle des jeweiligen Jahres die Bodenrichtwerte. Die Bodenrichtwerte spiegeln den Grundstücksmarkt des Jahres 2021 wider. Die Anzahl der Bodenrichtwerte ist von 344 auf 570 gestiegen. Eine Ausweitung der Bodenrichtwertzonen auf alle bebauten Bereiche war notwendig, da zukünftig im Rahmen der Grundsteuerreform die Bodenrichtwerte, also der Wert des Grund und Bodens, in die Berechnung der Grundsteuer einfließen. In einer Hauptfeststellung zum Stichtag 1. Januar 2022 sind neue Grundsteuerwerte festzustellen, die der Grundsteuer ab dem Kalenderjahr 2025 zugrunde gelegt werden. Die Bodenrichtwerte werden ab März im Bodenrichtwertportal BORIS des Landes Brandenburg unter der Internetadresse www.boris-brandenburg.de veröffentlicht. Das Abrufen von Bodenrichtwertinformationen im PDF-Format aus dem Bodenrichtwertportal ist gebührenfrei. Ebenso kann jedermann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskünfte über Bodenrichtwerte erhalten. Telefonische Auskünfte sind gebührenfrei, schriftliche gebührenpflichtig (in der Regel 15 EUR). Zur Übersicht der aktuellen Bodenrichtwerte für den Landkreis Potsdam-Mittelmark.

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