Grundstücksmarkt 2023 - Bericht erschienen
Deutlich weniger Kauffälle im Landkreis Potsdam Mittelmark - auch der Umsatz im Grundstücksmarkt geht laut des Berichts im Jahr 2023 deutlich zurück
Grundstücksmarktbericht 2023 vorgestellt
Der Marktbericht gibt eine Übersicht über den Grundstücksverkehr und die Preisentwicklung im vergangenen Jahr. Im Jahr 2023 sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte 2.185 Kauffälle über Grundstücksverkäufe und den Erwerb von Eigentumswohnungen eingegangen. Das sind 24 % weniger Kauffälle als im Vorjahr.
Im Jahr 2023 wurden im Gebiet des Landkreises Potsdam-Mittelmark insgesamt 555,4 Millionen Euro umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Geldumsatz um 42,9 % gesunken. Der Anteil der bebauten Grundstücke beträgt allein 408,2 Mio. €, das entspricht 73,5 % des gesamten Geldumsatzes von 2023. Beim Wohn- und Teileigentum ist der Gesamtumsatz mit 67,0 Mio. € um 58,2 % gesunken. Die Preisentwicklung im Teilmarkt Wohnbauland war im Jahr 2023 im Landkreis fallend.
Es wurde insgesamt 2.092 haGrundstücksfläche im Landkreis verkauft. Im Vergleich zum Flächenumsatz des Vorjahres entspricht das einem Rückgang um ca. 9 %. Der Anteil der land- und forstwirtschaftlichen Flächen allein beträgt 1.682,6 ha. Das entspricht 80,4 % des gesamten Flächenumsatzes von 2023.
Im Jahr 2023 liegt das Amt Brück mit 220 Kaufällen auf Platz 1 im Landkreis, gefolgt von der Stadt Werder (Havel) mit 218 Kauffällen und der Stadt Beelitz mit 183 Kauffällen. Beim Geldumsatz im Berliner Umland belegen die Gemeinden Kleinmachnow, Stahnsdorf und die Stadt Werder mit je 64 Mio. € Geldumsatz den Rang 1. Hier allein wurden ca. 35 % des Geldumsatzes im gesamten Landkreis verzeichnet, gefolgt von der Stadt Teltow mit 49 Mio. €, und Michendorf mit 45 Mio. €.
Im Weiteren Metropolenraum beginnt die Skala bei 62 Mio. € in der Stadt Beelitz, gefolgt vom Amt Brück mit 30 Mio. € und der Stadt Bad Belzig mit 16 Mio. €.
Der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ist gegenüber dem Vorjahr von 663 auf 518 zurückgegangen, ca. 22 % weniger Kauffälle. Bei den Reihen- und Doppelhäusern wurden mit 143 Kauffällen ca. 14 % weniger Verkäufe als im Jahr 2022 registriert.
Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr ab 2011 bis 2020 wurden im Berliner Umland im Durchschnitt 730 Tsd. € gezahlt (Spanne 500 Tsd. € bis 1.150 Tsd. €). Im Weiteren Metropolenraum sind für freistehende Einfamilienhäuser ab Baujahr 2011 bis 2020 hingegen im Durchschnitt 443 Tsd. € (Spanne 265 Tsd. € bis 595 Tsd. €) gezahlt worden.
Beim Wohnungseigentum beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung im Berliner Umland 3.581 € pro m² Wohnfläche und im Weiteren Metropolenraum 2.990 € pro m² Wohnfläche. Der höchste Preis mit 5.889 € pro m² Wohnfläche für eine Eigentumswohnung im Berliner Umland wurde in Werder (Havel) gezahlt. Im Weiteren Metropolenraum wurde mit 5.020 € pro m² Wohnfläche der höchste Preis in Beelitz gezahlt.
Der Grundstücksmarktbericht 2023 ist in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ab sofort für eine Gebühr nach der derzeit gültigen Gutachterausschussgebührenordnung in Höhe von 46 EUR in gebundener Form erhältlich. Im Rahmen von Open Data wird der Bericht als pdf-Dokument sowohl unter https://www.gutachterausschuss-bb.de/, im Geobroker der LGB unter http://geobroker.geobasis-bb.de sowie auf den Seiten des Landkreises Potsdam-Mittelmark unter www.potsdam-mittelmark.de kostenfrei bereitgestellt. Die Bodenrichtwerte stehen online im Bodenrichtwert-Portal unter www.boris-brandenburg.de zur Verfügung.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erreichen Sie telefonisch unter Tel. 03328 318-311 bis -314 und -323, per E-Mail:GAA@potsdam-mittelmark.de
Quelle: Landkreis Potsdam-Mittelmark, Fachdienst Kataster, Vermessung und Grundstückswertermittlung,